Your browser does not support JavaScript!

leasing budovy

Leasing zacal 1.7.1995 na sumu 3 000 ATS. Doba trvania nájmu je 15 rokov. Cena, za ktorú odkúpime budovu je v CZK 6 000. V mesacných splátkach je platená záloha na odkupnú cenu. Mesacné leasingové splátky sú v CZK a raz za polrok prepocítavané podla vývoja momentálne EURIBOR (predtým to bol VIBOR). Výška mesacnej splátky je 75 CZK, pricom 35 CZK je záloha na odkupnú cenu a 30 CZK je leasingová splátka. Ako sa má účtovat takýto leasing podle US GAAP?Ďakujem

Jednou jak majetek prejde do vlastnictvi najemce (nebo pokud existuje dohoda o odkupu za vyhodnou cenu), jedna se o financial / capital lease jak podle IFRS, tak podle US GAAP. V tomto okamziku se samotne podminky dohody stavaji vedlejsi. Jinak receno, je zcela irelevantni, zda dohoda hovori o splatce a splaceni zalohy. Za celkovou splatku se povazuje celkovy penezni tok, ktery je pronajimateli periodicky odevzdavan (jedine polozky, ktere by se do takoveto splatky nezapocitaly, jsou vedlejsi naklady jako napriklad dan nebo pojisteni).

Samotny ucetni postup je pak jednoduchy. Nejprve se zjisti realna hodnota majetku, a v teto hodnote se zauctuje jak majetek, tak zavazek, jako kdyby se majetek koupil napriklad na hypoteku (zpetne v obdobi, kdy se do dohody vstoupilo, pokud se tato dohoda puvodne klasifikovala jako operacni leasing).

Pak se pro aplikaci metody efektivni urokove sazby (effective interest rate method) stanovi spravna diskontni sazba. Je to sazba, ktera vede k tomu, ze soucasna hodnota splatek se rovna realne hodnote majetku.

Jedina komplikace, ktera muze nastat, je pri zjistovani realne hodnoty majetku. Pokud se to dela zpetne, hodnota se musi odhadnout (a pokud uz uplynulo nekolik let, bude to obtizne). Pokud by toto bylo nutne, tak nez bych doporucil dalsi postup, potreboval bych vic informaci.

V kazdem pripade by tato dohoda mela mit stejny konecny ekonomicky dopad na najemce, jako kdyby si najemce nemovitost puvodne koupil a na nakup pujcil od banky nebo jineho subjektu. V zadnem pripade se nejedna o operacni leasing.

Přidat komentář