IFRS16 Leasingy

Dobrý den,

rád bych se Vás zeptal na posouzení nájemních smluv s ohledem na IFRS16 Leasingy.

Co se týče smluv na dobu určitou, zde není problém. Ale trochu váhám nad smlouvami na dobu neurčitou - zde mám 2 úhly pohledu, jen nevím, ke které se přiklonit. Smlouvy jsou dány a jsou splněny podmínky dané IFRS16.

1) - délka smlouvy na dobu neurčitou je dána výpovědní lhůtou uvedenou ve smlouvě, a to v případě, že smlouvu může vypovědět zárověň nájemce i pronajímatel nebo jen pronajímatel (v případě výpovědní lhůty
kratší než 12 měsíců lze posoudit jako krátkodobá smlouva a tu lze vyjmout z IFRS16 a vykazovat jako operativní leasing);
- délka smlouvy na dobu neurčitou je dána délkou zamýšleného pronájmu (v případě přiměřené jistoty) na straně nájemce bez ohledu na délku výpovědní lhůty ve smlouvě,

2) - délka smlouvy na dobu neurčitou je dána délkou zamýšleného pronájmu ze strany nájemce bez ohledu na výpovědní lhůtu.

Osobně mi přijde logická varianta 1), ale rád bych se s tímto obrátil na Vás, abych měl 100% jistotu.

Děkuji, Střítecký

Dobry den,

podle IFRS 16 operativni leasing (pro najemce) uz neexistuje.  Veskery leasing je financni.

Samozrejme, je mozne uplatnit ty dve vyjimky (doba najmu kratsi nez rok / jedna se o drobny majetek) a pronajem uctovat stejne jako se kdysi uctoval operativni leasing, ale operativni leasing se tomu rikat nemuze (je to bud Short-term lease, potazmo Lease of small asset).

Ve vasem pripade se prvni vyjimka neda uplatnit, protoze doba neurcita neni kratsi nez jeden rok. 

Je to doba neurcita.

Takovy leasing je proto financni (pokud predmet leasingu nestal mene nez 5,000 USD).

Nicmene, podle IFRS 16 se tento majetek ocenuje v hodnote zavazku.  

Pokud mate vypovedni lhutu naprikad 6 mesicu, zavazek je 6 mesicnich splatek.

Pokud by mesicni splatka byla 10,000 Kc, nejprve by se uctovalo:

MD Right to use asset (pronajaty majetek) 60,000

Dal Lease liability (zavazek z pronajmu) 60,000

MD Expense: Rent (Najem) 10,000

Dal Cash (Penize) 10,000

Kazdy nasledujici mesic pak:

MD Expense: Rent (Najem) 10,000

Dal Cash (Penize) 10,000

Dulezite vsak je, ze se neda urcit doba najmu.  Jinak receno, neni zadna definitivni doba po ktere existuje ekonomicka penale dostatecne vysoka, aby bylo rozumne jisty ze najemce najem neukonci (po dobu vic nez rok).  Pokud ano, pak se tato doba stava doba pronajmu, a postupuje se stejne jako by byla vyslovne uvedena ve smlouve. 

Dobrý den,

děkuji za informaci. Každopádně bych se rád zeptal, předpokládám, že Right to use asset bude po dobu 6-ti měsíců odepisovaný a ze 6. měsíčního pronájmu by měly plynout úroky, byť minimální, je to tak?

S pozdravem,
OS

Dobrý den, pane Mládku,
mohla bych se zeptat, v kterém paragrafu to najdu v IFRS?
Děkuji
KK

Neni to vyslovne uvedeni nikde.  Musi se interpretovat paragraf B34

In determining the lease term and assessing the length of the non-cancellable period of a lease, an entity shall apply the definition of a contract and determine the period for which the contract is enforceable. A lease is no longer enforceable when the lessee and the lessor each has the right to terminate the lease without permission from the other party with no more than an insignificant penalty.

V pripade dohody na bobu neurcitou (oboustrane vypovednou), smlouva neni vymahatelny po dobu delsi nez vypovedni lhuta pokud nevznikne vyznamna penale.

Je vsak dulezite si pamatovat ze se nejedna o smluvni penale ale o ekonomickou penale.

Diskuze o tom jak se ma urcit zda existuje / neexistuje ekonomicka penale se uvadi v paragrafu B37:

At the commencement date, an entity assesses whether the lessee is reasonably certain to exercise an option to extend the lease or to purchase the underlying asset, or not to exercise an option to terminate the lease. The entity considers all relevant facts and circumstances that create an economic incentive for the lessee to exercise, or not to exercise, the option, including any expected changes in facts and circumstances from the commencement date until the exercise date of the option. Examples of factors to consider include, but are not limited to:

(a) contractual terms and conditions for the optional periods compared with market rates, such as:

(i) the amount of payments for the lease in any optional period;

(ii) the amount of any variable payments for the lease or other contingent payments, such as payments resulting from termination penalties and residual value guarantees; and (iii) the terms and conditions of any options that are exercisable after initial optional periods (for example, a purchase option that is exercisable at the end of an extension period at a rate that is currently below market rates).

(b) significant leasehold improvements undertaken (or expected to be undertaken) over the term of the contract that are expected to have significant economic benefit for the lessee when the option to extend or terminate the lease, or to purchase the underlying asset, becomes exercisable;

(c) costs relating to the termination of the lease, such as negotiation costs, relocation costs, costs of identifying another underlying asset suitable for the lessee’s needs, costs of integrating a new asset into the lessee’s operations, or termination penalties and similar costs, including costs associated with returning the underlying asset in a contractually specified condition or to a contractually specified location;

(d) the importance of that underlying asset to the lessee’s operations, considering, for example, whether the underlying asset is a specialized asset, the location of the underlying asset and the availability of suitable alternatives; and

(e) conditionality associated with exercising the option (ie when the option can be exercised only if one or more conditions are met), and the likelihood that those conditions will exist.

Dobry den,

ne.  Bude to indefinite life intangible asset takze se nebude odepisovat. 

jen se musi kazdoracne testovat pro pripadny impairment (co bude, v tomto pripade, formalita).

Hezky den

RM

Přidat komentář