IFRS 5

Dobrý deň, pán Mládek.Chcel by som Vás poprosiť o Váš názor.Spoločnosť prenajímala (niekoľko rokov) do septembra 2015 ubytovňu jednému odberateľovi, kedy skončila nájomná zmluva, ktorá bola uzatvorená na dobu určitú. Keďže nájomca avizoval, že nemá záujem nájom predĺžiť a nenašiel sa žiadny iný vhodný nájomca, rozhodlo vedenie spoločnosti písomne v júli 2015, že ubytovňu predá. Spoločnosť začala aktívne hľadať vhodného záujemcu. Keďže sa jej však nepodarilo nájsť záujemcu o kúpu celej ubytovne, rozhodlo sa vedenie, že ubytovňu rozpredá ako byty. K tomu však musí vykonať určité úkony - zmeniť spôsob využitia nehnuteľnosti, vykonať určité stavebné úpravy + splniť ďalšie podmienky stavebného úradu. V decembri 2015 bola podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia, ktoré bolo udelené v júni 2016. Od začiatku roku 2016 spoločnosť aktívne ponúka byty na predaj prostredníctvom realitnej kancelárie. Spoločnosť predpokladá, že v roku 2016 sa jej podarí predať určitý počet bytov, ale je nepravdepodobné, že sa jej podarí predať všetky byty do konca roku 2016.Má spoločnosť k 31.12.2015 vykazovať túto nehnuteľnosť podľa IFRS 5 ako dlhodobý majetok držaný na predaj? Ak áno, má ju do 31.7.2015 ešte odpisovať, keďže do tohto dátumu realizovala tržby za jej prenájom a účtovnú hodnotu k 31.7.2015 použiť ako ocenenie podľa IFRS 5? Reálna hodnota nehnuteľnosti znížená o náklady na predaj bude určite vyššia ako účtovná zostatková cena.Za Vašu odpoveď Vám vopred ďakujem.

Zatiaľ ešte nie, ale významnejšia predajná kampaň sa spustila len nedávno. Predpoklad je, že do konca roka sa nejaké byty predajú.

Protoze se jedna o investicni majetek (nemovitost drzena na pronajem nebo na prodej), na tento majetek se vztahuje IAS 40, nikoli IAS 16/IFRS 5.

Podle IAS 40.56 se nemovitost ocenuje podle IAS 16 (odepisuje se) pouze po dobu pronajmu.  Pokud prestane pronajimat a stava se tak drzena na prodej, zacne se ocenovat podle podle IFRS 5 (odpisy se zastavuji). 

Je tu vsak jeden maly problem.  Prestoze se nemovitost vykazuje podle IAS 40, oceneni se ridi IFRS 5, a podle IFRS 5.7 musi byt prodej vysoce pravdepodobny, aby se majetek dal klasifikovat jako na prodej.  Zaroven se ma do roku podle IFRS 5.8 skutecne prodat.

Proto jsem se ptal, zda se neco uz podarilo prodat.  Pokud se odpisy zastavily k 31.7.2015, ten rok uz vyprsel.
Na druhe strane IFRS 5.9 pripousti moznost, ze se smi prekrocit rok, pokud the delay is caused by events or circumstances beyond the entity’s control and there is sufficient evidence that the entity remains committed to its plan to sell the asset.

Tedy, pokud bych to byl ja, kdo o tom uctuje, asi bych majetek vykazoval na rozvaze jako investment property.  Do 31.7.2015 bych ho odepisoval podle IAS 16, a od 1.8.2015 bych ho prestal odepisovat podle IFRS 5.  Pokud by auditor namital, ze ho uz neodepisuji vice nez rok, upozornil bych ho, ze nemuzu za to, ze neni zajem o celou ubytovnu, a proto jsem objekt predelal na byty, ktere se aktivne snazim prodat.

Pak budu doufat, ze se do roku je skutecne podari prodat, jinak budu muset zacit vysvetlovat, proc ne.

Přidat komentář